Además, tal análisis también tiene como objetivo comparar la situación de las familias en distintos contextos temporales, donde serán recalcados aspectos relevantes de la situación en que aquellas se encontraban antes, durante y después de participar en el Proyecto. De ese modo, podemos conocer sus trayectorias habitacionales y vislumbrar de qué manera el Proyecto influyó en la vida de las familias.

Considerar la percepción de las familias en relación a los resultados efectivos del Proyecto, teniendo en cuenta si el mismo fue capaz de atender a las expectativas y demandas relacionadas a la situación habitacional de las familias, es de fundamental importancia para la ampliación, replicación y/o adaptación del Proyecto para otros contextos.

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Esta acción se enmarca en el interés de la Secretaría de incluir como política de Estado al Alquiler Social, considerado como un modo más de acceso a la vivienda de interés social en el país.

El evento se realizó en el Centro Cultural de la Ciencia de la Ciudad de Buenos Aires y contó con la participación de funcionarios de la Secretaría de Vivienda, de varios Institutos de Vivienda y municipios del país, de representantes de organizaciones sociales y referentes del tema.

Un momento importante de este encuentro fue la presentación de los resultados del diagnóstico realizado en base a lo relevado en los aglomerados urbanos de Rosario, Mendoza, Salta y Ciudad de Buenos Aires, a fin de profundizar el conocimiento del mercado de alquiler, sus formas de acceso y principales características y barreras.

También fueron puestas a consideración de los presentes las recomendaciones elaboradas, que tienen como objetivo fortalecer el Programa de Alquiler Social de la Secretaría de Vivienda. Del debate surgieron apreciaciones e inquietudes incluidas en el documento final de este trabajo.

Esta instancia contó con amplia cobertura de los medios y contamos con que el tema pueda ser sostenido en agenda para continuar con su consideración y tratamiento en próximas instancias de gobierno.

Link a la publicación Alquiler Social como Política de Estado, donde se detallan los hallazgos en toda la investigación, aspectos clave trabajados y las recomendaciones elaboradas. 

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Con esta finalidad, el Centro de Estudios Legales y Sociales CELS realizó el presente estudio exploratorio con el objetivo de contribuir a orientar el diseño de un programa dirigido a dar respuestas a dos problemáticas relevantes en forma simultánea: la reutilización de inmuebles vacantes o vacíos urbanos y la ampliación de la oferta de vivienda en alquiler en condiciones asequibles en la CABA.

Se realizó con el apoyo y financiamiento de dos iniciativas de Hábitat para la Humanidad: Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda y Suelo Seguro.

El proyecto fue coordinado desde el CELS por Eduardo Mario Reese y Leandro Vera Belli y el equipo de investigación y análisis fue integrado por Moira Liljesthröm, Federico Robert y Ariel Fuentes.

Esta publicación fue presentada en el último webinario de la Campaña de Suelo Seguro que llevó adelante Hábitat Argentina durante el 2018 y que nos permitió hacer un aporte de conocimiento sobre modelos de alquiler posibles, basándonos en el intercambio y debate  con diferentes actores.

El documento se encontrará organizado de la siguiente manera: en la primera parte, y a efectos de contar con un marco de referencia, se recopiló y sistematizó la información relativa a la situación demográfica y habitacional en la CABA y se caracterizó brevemente la zona sur. Este es el sector históricamente postergado de la ciudad, donde se concentra la población de menor nivel socioeconómico y donde se prevé dirigir los esfuerzos de diseño. Asimismo, se presenta un breve resumen sobre los planes, políticas, programas y proyectos que aplica el GCBA en ese espacio, los que están teniendo efectos transformadores de relevancia.

En segundo término, se describen las condiciones en las que opera el mercado de alquiler en la CABA, identificando algunos obstáculos para su funcionamiento fluido, que condicionan la ampliación de la oferta a través de la construcción de nuevos inmuebles o la valorización eficiente del stock de inmuebles desocupados para reducir el déficit. Esto afecta en particular a sectores sociales de menores recursos, algunos de ellos con capacidad de pago, pero carentes de otros atributos que viabilicen su acceso a servicios habitacionales a través del arrendamiento.

Por último, se estudiaron los obstáculos específicos que condicionan la oferta sostenible de viviendas en alquiler asequible y se evaluaron algunas de las experiencias desarrolladas por actores privados. Para ello, se realizaron entrevistas a propietarios de inmuebles en algunos barrios de la zona sur como así también a expertos y pequeños operadores del mercado con experiencia en la gestión de inmuebles en alquiler. Esto se complementó con análisis económicos específicos de un caso.

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