En el Día Mundial de las Ciudades, Hábitat para la Humanidad Argentina presenta los resultados de su intervención en el barrio Saladero, Bahía Blanca, como parte del Programa Nacional de Integración Socio Urbana. Las obras mejoraron significativamente la calidad de vida de las familias mediante acceso a servicios básicos y mejoras en infraestructura.

Mejoras en Infraestructura y Servicios Básicos

Hábitat Argentina desarrolló un Proyecto de Obras Tempranas (POT) que incluyó conexiones eléctricas intradomiciliarias para 33 familias, ejecutadas por la cooperativa local White Trabaja. En una etapa anterior, se instalaron conexiones de agua corriente para 160 familias y se construyeron veredas, rampas, se plantaron árboles y se colocaron cestos, mejorando la circulación y seguridad del barrio.

Resultados del Estudio de Impacto

El estudio realizado por Hábitat Argentina reveló mejoras sustanciales en seguridad eléctrica y habitabilidad:

• La percepción de seguridad eléctrica aumentó del 18% al 96%.
• Se eliminaron descargas eléctricas menores.
• Los cortes de electricidad bajaron del 52% al 8%.
• Los daños a electrodomésticos se redujeron del 39% al 8%.
• La facilidad para desplazarse por el barrio mejoró del 70% al 92%.

Testimonios del barrio

“Yo no podía conectar dos electrodomésticos juntos porque me saltaba la térmica. Antes tuve un incidente de incendio, ahora me siento segura.”

“Antes tenía alargues por todos lados, se prendían fuego. Ahora no hay cables expuestos y me siento segura.”

Importancia de la Integración Urbana

En Argentina, 1.237.795 familias viven en los 6.467 barrios populares censados en el Registro Nacional de Barrios Populares (ReNaBaP). Históricamente, el abordaje estatal osciló entre la erradicación y la inacción. Los reclamos de vecinos y vecinas por obras de integración comenzaron a resonar hace poco más de una década. Desde la sanción de la Ley 27.453 de Barrios Populares, se realizaron 1.259 obras de integración, alcanzando a 326.100 familias.

Las obras promovieron inclusión laboral mediante cooperativas, mejoraron la seguridad eléctrica y evidenciaron la necesidad de continuar con políticas públicas que integren a los barrios populares. La articulación entre sectores público, privado y organizaciones sociales fue clave para garantizar derechos y mejorar condiciones de vida.

Estudio completo.

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En América Latina en general, y en Argentina en particular, la creciente inquilinización, combinada con altos niveles de informalidad laboral, genera que una parte importante de la población no acceda a una vivienda adecuada a través del mercado. Estas barreras de acceso dejan a muchas personas viviendo en lugares que no cuentan con condiciones mínimas de habitabilidad, pagando precios similares a los de un alquiler formal. Así, se crea un mercado no regulado que mueve mucho dinero sin satisfacer las necesidades de quienes lo habitan. 

Desde Hábitat para la Humanidad Argentina venimos trabajando esta problemática desde hace ya muchos años. Primero, a través de nuestro proyecto Estela de Esperanzas, que permite a familias con historial de viviendas inadecuadas acceder a una alquiler formal. Luego, y partiendo de esta experiencia exitosa, emprendimos un arduo trabajo de incidencia para contribuir a generar cambios sistémicos. 

Un ViLab de experiencias exitosas 

Junto a la Plataforma UHPH y la Red de Innovación Local (RIL), llevamos adelante un Laboratorio de Vivienda con el objetivo de sensibilizar y movilizar sobre la necesidad de ampliar el acceso a la vivienda a través del alquiler social, específicamente con un modelo de Inmobiliaria Social. 

Durante el encuentro, se compartieron modelos exitosos que pueden servir como puntapié para la construcción de un programa escalable en Argentina. El mismo fue moderado por Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de Fundación Tejido Urbano. 

El primero de ellos fue el mencionado proyecto Estela de Esperanzas. Durante la presentación, destacamos el nivel de compromiso de los inquilinos. “La morosidad es baja, similar a la del mercado formal, y las familias valoran tanto el acceso a una vivienda segura que el alquiler se convierte en prioridad”, explicó Mónica Gallegos, responsable de Incidencia. 

El Fondo Inmobiliario Comunitario para el Alquiler (FICA), de Brasil, adquiere y gestiona inmuebles, además de diseñar soluciones específicas como vivienda estudiantil, programas para personas en situación de calle y alquileres compartidos. Este modelo combina donaciones, inversión social y cesiones de inmuebles. Desde FICA pusieron especial énfasis en el acompañamiento social. “Para que los inquilinos puedan lograr independencia financiera, es fundamental ofrecer una gestión social”, comentó Simone Gatti, presidenta del Fondo. 

Santiago Mendía, del Affordable Housing Institute (AHI), una consultora de impacto sin fines de lucro dedicada a mejorar los ecosistemas de vivienda asequible en todo el mundo, resaltó el desafío de las inmobiliarias sociales: “Éstas deben ser financieramente sostenibles y socialmente transformadoras”. 

Desde Chile se presentó el proyecto municipal Innova Recoleta que, a través de una Inmobiliaria Popular, ofrece vivienda en alquiler accesible a distintas poblaciones en situación de vulnerabilidad. Su director ejecutivo, Alberto Pizarro, comentó: “Parece muy complejo arrendar a familias, pero es una gran oportunidad para los municipios”. 

Siguientes pasos 

Éstas son solo algunas de las experiencias de alquiler social que existen en nuestro continente. Sus resultados exitosos y aprendizajes son una hoja de ruta para diseñar una Inmobiliaria Social en Argentina que pueda tender un puente entre una demanda insatisfecha y una oferta vacante y no explorada. 

Es por eso que, durante las próximas semanas, estaremos trabajando con expertos del ecosistema de la vivienda y gobiernos locales en Talleres Estratégicos para cocrear soluciones innovadoras. 

Mirá el webinar completo acá

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A nivel mundial, la crisis de vivienda afecta a 1.000 millones de personas que viven en asentamientos informales, sin un hogar seguro que les brinde protección y estabilidad. El impacto en la salud y el desarrollo de estas familias es enorme, y la necesidad de dar respuestas es urgente.

Nuestro compromiso está con cada una de esas personas que hoy no tienen voz. Por eso, frente a la próxima cumbre del G7, que se celebrará en Alberta, Canadá, donde los principales líderes del mundo debatirán los desafíos más apremiantes de la actualidad, queremos poner en agenda a estos mil millones de personas.

Pedido conjunto a Canadá

Junto a las organizaciones Mujeres 2000, Fundación Vivienda Digna y TECHO, a fines de 2024 enviamos una carta a la Embajada de Canadá para Argentina y Paraguay, solicitando la inclusión del tema en la agenda del G7, que dicho país tiene la responsabilidad de liderar.

Luego de la carta, nos reunimos con Jonathan Sauvé, consejero de Asuntos Políticos, Económicos y Públicos de la Embajada de Canadá para Argentina y Paraguay. En el encuentro, volvimos a hacer hincapié en la necesidad de invertir en la inclusión de los asentamientos informales para mejorar la vida de los “mil millones invisibles”. Encontramos buena receptividad por parte del funcionario y acordamos seguir dialogando.

Números que preocupan

La rápida urbanización de Argentina ha provocado la expansión de los asentamientos informales, donde el acceso a servicios básicos y a una vivienda adecuada es sumamente limitado. Esta situación afecta de forma desproporcionada a mujeres y niñas, lo que agrava su vulnerabilidad ante la violencia, los riesgos para la salud y la inestabilidad económica.

Según el Registro Nacional de Barrios Populares, en Argentina hay 1.237.795 familias viviendo en 6.467 barrios populares.

Sobre estos 6.467 barrios:

• El 66 % no tiene acceso formal a la red de energía eléctrica.
• El 92 % no tiene acceso formal a la red de agua corriente.
• El 97 % no tiene acceso formal a la red de efluentes cloacales.
• El 99 % no tiene acceso formal a la red de gas.
• Casi el 100 % no cuenta con título de propiedad sobre la tierra que habita.
• El 87,49 % son hogares donde la jefatura está a cargo de mujeres.

Sumate a la campaña #HogarEs

Esta iniciativa se da en el contexto de la campaña global de incidencia que está llevando adelante Hábitat para la Humanidad, #HogarES. Cada una de las oficinas de Hábitat estamos llevando adelante esfuerzos para incluir a los asentamientos informales en el próximo G7.

Te invitamos a unirte a esta petición. Tu firma puede hacer la diferencia. Juntos, tenemos el poder de exigir cambios reales y construir un futuro más prometedor para los “mil millones de invisibles”.

Firmá acá

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APULIA, ITALIA (12 de junio de 2024) — Hoy, Hábitat para la Humanidad Internacional publicó el resumen informativo El punto ciego de los barrios marginales: vínculo entre la migración climática y los asentamientos informales. El resumen se centra en los más de 215 millones de personas que podrían ser impactadas por la migración climática para 2050 y en cómo afectará más a los países de menores ingresos y que se urbanizan más rápidamente, sobre todo en los asentamientos informales.

La mayor parte del discurso público sobre la migración se centra en los refugiados internacionales que cruzan fronteras hacia países de mayores ingresos. Además, la mayoría de los debates sobre el cambio climático se centra en los esfuerzos de mitigación y adaptación en los lugares donde viven actualmente las familias. En el resumen informativo se señala que estas narrativas suman a un punto ciego creciente, el cual es la migración inducida por el clima dentro de los países en desarrollo hacia asentamientos urbanos informales, los cuales son de por sí vulnerables.

La mayoría de los migrantes ya no cruzan fronteras internacionales y, para 2050, se espera que dos de cada tres personas en el mundo vivan en ciudades. Se predice que la mayor parte de este crecimiento ocurrirá en Asia y África, donde se encuentra el 80% de los asentamientos informales del mundo. Más de 1100 millones de personas viven actualmente en asentamientos informales, cuyas áreas seguirán siendo presionadas por el crecimiento poblacional debido a la migración climática.

Antes de la Cumbre del G7 en Apulia, Italia (13 y 15 de junio), Hábitat para la Humanidad insta a los miembros del G7 a priorizar el mejoramiento de los asentamientos informales como una oportunidad para abordar la movilidad humana, a la vez que se aumenta la resiliencia climática. La inversión en asentamientos informales y el avance de los cambios en políticas pueden contribuir a la construcción de ciudades resilientes al clima.

Específicamente, Hábitat para la Humanidad solicita que el G7 tome tres acciones para gestionar mejor los impactos de la migración climática en los asentamientos informales:

1. Garantizar la alineación y localización estratégica de las inversiones globales en las áreas urbanas desatendidas.

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Se trata de un evento participativo y articulado con diferentes sectores para aportar a la construcción de conocimiento, reconocer los desafíos y expresar ideas respecto a esta forma de acceso a la vivienda.

Es nuestra intención que estas Jornadas sean una contribución para la comprensión y búsqueda de soluciones sobre el tema, para lo que consideramos sumamente importante contar con todas las miradas posibles.

Programa

Lunes 4
– Experiencias Internacionales y Nacionales: casos Barcelona y Hábitat para la Humanidad Rumania. Iniciativas del Instituto de Vivienda de la Ciudad de Buenos Aires y de la Municipalidad de Rosario. Modera: Cristina Reynals.
– Contexto y marco de nuestra realidad a través de la mirada de expertos: con la participación de Fernanda García Monticelli, Daniela Gargantini, Cynthia Goytia y Agustín Pascual Sánz. Modera: Javier Forlenza.
– Mesas de trabajo.

Martes 5
– Un programa de alquiler social, ¿para quiénes?: Vecinas y vecinos, Andrea Rivas (AFDA), Paola Urquizo y Jessica Flores (Red federal de Familias Monomarentales). Modera: Facundo Di Filippo.
– El rol e involucramiento del sector privado: Marta Liotto (CUCICBA), Daniel Mintzer (Desarrollador), Matías Kelly (Sumatoria), Aldo Lozano y Gustavo Caliciotti (UBP). Modera: Pamela Cáceres.
– Mesas de trabajo.

Miércoles 6
– Presentación de propuestas habitacionales de candidatos electorales.
– Plenario y Cierre.

Las Jornadas de Alquiler Social cuentan con el apoyo de la Universidad Blas Pascal y de Hábitat para la Humanidad en el marco de la Campaña Hogar Es.

Encuentro con invitación especial. Si estás interesado en participar, enviar un mail a incidencia@hpha.org.ar

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Nuestra voz es una de las principales herramientas de cambio con las que contamos. Expresarnos frente a problemáticas, proponer cambios y buscar convencer a quienes toman decisiones es, sin ninguna duda, una Buena Acción que puede beneficiar a muchas personas.  

Desde Hábitat para la Humanidad Argentina lanzamos la campaña Alquiler Social Ya para que el Gobierno Argentino implemente el Programa Nacional de Alquiler Social, creado por la ley 27.551, para que las miles de personas que hoy viven en condiciones que comprometen su salud, bienestar y desarrollo, puedan acceder a una vivienda adecuada. 

¿Qué es el Alquiler Social? 

Es un modelo de acceso a la vivienda dirigido a quienes son excluidos del mercado formal de alquileres, y debe ser considerado como una política a nivel nacional. Personas en situación de vulnerabilidad económica, jubilados, mujeres en situación de violencia, son algunos de los grupos que necesitan una respuesta que no encuentran en el mercado inmobiliario y que viven en condiciones muy precarias, con baños compartidos, hacinamiento y falta de luz. Su otra opción es la calle. 

Podemos encontrar modelos exitosos en muchos países del mundo. El modelo de Países Bajos es uno de los más reconocidos. Una de cada tres viviendas de ese país es vivienda social y, este modelo, beneficia tanto a propietarios como inquilinos. En la región, el modelo brasilero tiene como objetivo de disminuir el mercado informal de alquileres. 

¿Cómo puedo ayudar? 

Tu firma tiene un precio invaluable. Con ella, estás apoyando a las familias que hoy piden por una solución, por un lugar adecuado para vivir. 

Podés firmar nuestra petición acá. 

Con tuu voz para compartir esta iniciativa y, sobre todo, visibilizar la problemática y la falta de respuestas. Cuantas más personas estén comprometidas, más probable es que alcancemos una solución. 

Podés encontrar nuestras publicaciones de la campaña en Instagram, Twitter y Facebook. 

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Estela de Esperanzas busca atender a una de las problemáticas habitacionales urbanas: los alquileres precarios. Miles de familias pagan por vivir en pésimas condiciones, sin estabilidad y poniendo en riesgo su salud y bienestar. Por eso, en nuestro edificio ofrecemos una residencia temporaria con barreras mínimas de acceso para que las familias tenga la oportunidad de interrumpir su historial de vivienda precaria. 

Además del componente habitacional, el proyecto incluye un componente de empleabilidad. Los vecinos y vecinas reciben acompañamiento para mejorar su situación laboral o llevar adelante su propio emprendimiento. El trabajo y la vivienda van de la mano y se retroalimentan: un hogar seguro permite acceder a mejores empleos y mejores empleos permiten acceder a mejores viviendas. 

Luciano Scatolini mostró mucho interés por el proyecto, entendiendo la necesidad de este tipo de intervenciones para que miles de familias que viven en pésimas condiciones tengan una oportunidad. Durante la recorrida, le acercamos al Secretario nuestra inquietud sobre la falta de implementación del Programa Nacional de Alquiler Social que fue creado por la Ley 27.551 hace casi tres años.  

Si queremos que el Alquiler Social sea una realidad, debemos generar acuerdos entre todos los sectores, escuchando todas las voces y propuestas, poniendo siempre a las familias en situación de vulnerabilidad en el centro del tema. 

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El proyecto de ley, presentado por el diputado oficialista Gonzalo Straface, se basa en la necesidad de captar las bondades del turismo en la ciudad de Buenos Aires, pero desconoce la relación que existe entre la proliferación y liberalización del mercado de alquileres temporales y/o turístico, y los alquileres con destino habitacional. La iniciativa fomenta indirectamente el cambio de uso de las viviendas de residenciales a turísticas, desprotegiendo a los inquilinos e inquilinas a contramano de lo que se buscó al reducir los costos de ingreso con la ley 5859 del 2017 o con la ley de alquileres nacional votada recientemente en la Cámara de Diputados.

El efecto de los alquileres temporarios desregulados en varias ciudades del mundo ha sido el retiro de propiedades del mercado de alquileres permanentes y un alza generalizada  de los precios de los arrendamientos de vivienda tradicional. Desconocer el impacto de estas plataformas en el mercado de locaciones urbanas es desconocer del esfuerzo de muchas ciudades, como Nueva York, San Francisco, Amsterdam, Londres, Berlín, Hamburgo o París, de reducir los daños causados por crecimiento exponencial de estas maneras de alquilar.

Además, el proyecto no distingue entre distintos tipos de ofertas e iguala aquellas  situaciones que van desde grandes inversores multipropietarios, que realizan negocios inmobiliarios, hasta personas que deciden cohabitar (alquilando una habitación de su vivienda) o alquilar su vivienda de forma esporádica para complementar ingresos.

Por último, la iniciativa parlamentaria consolida una desigualdad en relación al ejercicio de actividades locativas. A  diferencia de otros actores del mercado inmobiliario, la actividad de alquileres temporarios no pagan cánones ni contribuciones por el ejercicio de una actividad lucrativa, cuyas consecuencias, como la suba de precios de los alquileres formales, deben ser soportados por toda la sociedad.

Reafirmamos que la gestión  de la Ciudad de Buenos Aires exige una discusión profunda y participativa sobre actividades que pueden afectar los derechos de su población. Pese a existir espacios convocados por instituciones del GCBA para la discusión de la problemática del alquiler, el proyecto fue presentado en forma expeditiva, sin tiempo ni ámbitos apropiados para debatir las graves repercusiones que puede generar.

Solicitamos que se revise el proyecto de ley y se convoque  a todos los actores involucrados en el debate sobre el acceso a la vivienda en la Ciudad para que la propuesta tenga un tratamiento adecuado y respetuoso de las obligaciones del Gobierno de la Ciudad en materia de política habitacional.

Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia
Centro de Estudios y Acción para la Igualdad
Centro de Estudios Legales y Sociales
Centro de Estudios Metropolitanos
Observatorio de Economía Urbana CEPA
Hábitat para la Humanidad Argentina
La Boca Resiste y Propone
Ministerio Público de la Defensa de la Ciudad de Buenos Aires

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