La ONG Hábitat para la Humanidad actúa como intermediaria entre propietarios con inmuebles ociosos e inquilinos que no acceden a los requisitos del mercado inmobiliario. El proyecto apunta a reactivar parte de las 228 mil viviendas vacías que hay en CABA.

La ONG Hábitat para la Humanidad Argentina lanzó la Inmobiliaria Social, un modelo de intermediación habitacional que busca reducir la brecha entre la oferta de vivienda ociosa y la demanda de familias que pueden pagar un alquiler pero no logran cumplir los requisitos formales del mercado. El proyecto se presenta como una respuesta a una paradoja que se refleja en los datos de la realidad porteña: mientras las viviendas vacías ascienden a 228 mil, son cada vez más las personas que buscan alquilar y no pueden.

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el 35.3 % de los hogares alquila. Esa cifra ascendió un 66 % entre 2018 y 2023, al mismo tiempo que ascendió la cantidad de inmuebles ociosos y disponibles para alquilar que representan el 13.8 % del total.

“Hay vivienda disponible y hay familias que pueden pagar. Lo que falta es un intermediario que le dé confianza al propietario y elimine las barreras que hoy excluyen a miles de personas”, explicó Bárbara Bonelli, directora ejecutiva de la organización.

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Desde la ONG explican que «hay viviendas vacías disponibles y hay familias que pueden pagarlas. Lo que falta muchas veces es un intermediario que le dé confianza al propietario y elimine las barreras que hoy excluyen a miles de personas.

Buenos Aires es una ciudad de paradojas: mientras miles de personas buscan desesperadamente una vivienda, los censos indican que hay unas 228 mil propiedades vacías en el distrito.

Frente a esa realidad, la ONG Hábitat para la Humanidad Argentina presentó su Inmobiliaria Social. Esta iniciativa apunta a funcionar como intermediario entre propietarios de inmuebles ociosos e inquilinos que cuentan con capacidad de pago, pero que no cumplen los requisitos usuales del mercado formal.

La propuesta surge en un contexto en el que el alquiler gana cada vez más peso en la Ciudad de Buenos Aires: actualmente, el 35,3% de los hogares alquila. Y esa cifra está en aumento.

Según contó la directora ejecutiva de la organización, Bárbara Bonelli, el problema no radica únicamente en la falta de viviendas para alquilar. “Hay viviendas disponibles y hay familias que pueden pagarlas. Lo que falta muchas veces es un intermediario que le dé confianza al propietario y elimine las barreras que hoy excluyen a miles de personas”, sostuvo.

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En Argentina, miles de familias trabajadoras han logrado consolidarse en una situación laboral estable. Sin embargo, siguen excluidas del mercado formal de alquiler de viviendas. Aunque han dejado atrás viviendas precarias, hoteles familiares y pensiones, aún no cumplen con los requisitos que exige el mercado inmobiliario. 

Esta exclusión se explica principalmente por dos factores: en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el 18,3% de los departamentos se encuentran vacíos (2023), muchos de ellos requieren adaptaciones para ser habitables; y el 43,2% de quienes buscan alquilar en CABA (2025) trabajan en condiciones de empleo informal, lo que les impide presentar un recibo de sueldo en blanco o un garante. 

Esta realidad responde a las condiciones que actualmente exige el mercado. Muchas personas cuentan con ingresos suficientes para afrontar el pago mensual de un alquiler, pero no pueden presentar un recibo de sueldo formal, una garantía propietaria o los requisitos tradicionales que suelen solicitarse para acceder a una vivienda. 

Aquí es donde interviene Hábitat para la Humanidad Argentina, que desde hace más de 15 años ofrece soluciones a este problema. Con el lanzamiento de la Inmobiliaria Social, la organización refuerza su compromiso en tres aspectos esenciales: generar soluciones que brinden seguridad a los propietarios; reformar viviendas que podrían ingresar al mercado de alquiler, pero aún necesitan adaptaciones edilicias; y actuar como puente mediante una intermediación que conecte familias con propietarios, creando confianza y oportunidades para avanzar hacia la clase media. 

Este proyecto busca aprovechar las más de 228.000 viviendas vacías que existen en Buenos Aires (2025), transformándolas en hogares dignos para familias que necesitan estabilidad. No se trata solo de alquilar un espacio: se trata de construir futuro, de acompañar a las familias y de garantizar que cada persona tenga un lugar seguro donde vivir que lo impulse a trabajar y vivir mejor. 

Todo esto se hace posible gracias al esfuerzo conjunto de propietarios, familias y el equipo de Hábitat para la Humanidad. Tu colaboración también es fundamental: en la página podés sumarte a la campaña de donaciones para financiar la construcción y refacción de viviendas dignas, ofrecer tus servicios profesionales si sos arquitecto, ingeniero, constructor o empresa, o convertirte en un propietario solidario ofreciendo tu vivienda para que se transforme en un hogar para quienes más lo necesitan. 

Contacto: inmobiliariasocial@hpha.org.ar

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La iniciativa de una ONG apunta a personas con capacidad de pago que hoy no consiguen garantías o ingresos formales para acceder a una vivienda. El 35,3% de los hogares porteños alquila.

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Hábitat para la Humanidad actúa como intermediaria entre propietarios con inmuebles ociosos e inquilinos que no acceden a los requisitos del mercado inmobiliario. El proyecto apunta a reactivar parte de las 228.000 viviendas vacías que hay en CABA

Hábitat para la Humanidad Argentina lanzó la Inmobiliaria Social, un modelo de intermediación habitacional que busca reducir la brecha entre la oferta de vivienda ociosa y la demanda de familias que pueden pagar un alquiler pero no logran cumplir los requisitos formales del mercado.

El proyecto se presenta como una respuesta a una paradoja que se refleja en los datos de la realidad porteña: mientras las viviendas vacías ascienden a 228.000, son cada vez más las personas que buscan alquilar y no pueden.

Eliminar barreras

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el 35.3% de los hogares alquila. Esa cifra ascendió un 66% entre 2018 y 2023, al mismo tiempo que ascendió la cantidad de inmuebles ociosos y disponibles para alquilar que representan el 13.8% del total.

«Hay vivienda disponible y hay familias que pueden pagar. Lo que falta es un intermediario que le dé confianza al propietario y elimine las barreras que hoy excluyen a miles de personas», explicó Bárbara Bonelli, directora ejecutiva de la organización.

El modelo opera sobre dos ejes. Por un lado, identifica propiedades que no pueden alquilarse por procesos legales inconclusos o problemas de habitabilidad, como refacciones que resultan muy onerosas para sus propietarios o sucesiones no concluidas.

Frente a esas situaciones, la organización desarrolla un modelo de reformas y revalorización para poner la vivienda en condiciones de ser alquilada, que se financiará a medida que se cobra el alquiler. También, avanza en alianzas con actores clave para asesorías y acompañamiento.

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Bárbara es la Directora Ejecutiva de la ONG Hábitat para la Humanidad Argentina En la actualidad, se estima que una de cada tres familias habita en viviendas deficitarias, lo que significa que 1,3 millones de hogares son viviendas irrecuperables y 2,6 millones viviendas deficitarias recuperables. El primer grupo compone lo que se llama déficit cuantitativo y corresponde a la cantidad de viviendas que habría que sumar al stock disponible, es decir, construir. El segundo grupo hace referencia al déficit cualitativo y parte de la premisa que, si bien son viviendas inadecuadas, pueden ser intervenidas para cumplir con los estándares de calidad. Hábitat para la Humanidad Argentina es una organización que trabaja abordando la autogestión y autoconstrucción de la vivienda, con el objetivo de que cada persona tenga un lugar digno para vivir.

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