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Con 228.000 viviendas vacías en CABA, lanzaron una inmobiliaria con un original enfoque para ampliar la oferta de alquileres y reducir barreras de acceso

Conseguir un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires ya no depende solamente de cuánto cuesta. Hoy, para muchos, el problema empieza antes de negociar el precio. Miles de personas con ingresos suficientes para afrontar una renta quedan afuera porque trabajan de manera informal, son monotributistas, no tienen garantía propietaria o directamente son rechazadas por tener hijos o mascotas. Frente a ese escenario, Hábitat para la Humanidad Argentina puso en marcha una Inmobiliaria Social que busca unir a esos potenciales inquilinos con propietarios que tienen viviendas vacías y no logran alquilarlas.

La propuesta no busca ofrecer alquileres más baratos ni alquileres subsidiados. La apuesta pasa por actuar como intermediaria entre propietarios e inquilinos para recuperar inmuebles que hoy están fuera del mercado y ampliar la oferta para personas que, aunque tienen capacidad de pago, quedan excluidas por los requisitos habituales.

A partir de datos del Censo Nacional 2022, Hábitat para la Humanidad Argentina estima que en la Ciudad de Buenos Aires hay 228.000 viviendas vacías, equivalentes al 13,8% del parque habitacional. Los datos del Censo también muestran que el 35,3% de los hogares porteños alquila. Según un análisis elaborado por la ONG, esa proporción creció 66% entre 2018 y 2023. A su vez, la ONG señala que el 43,2% de los trabajadores de la Ciudad se desempeña en la economía informal, una condición que dificulta el acceso al mercado formal de alquileres. En paralelo, la Encuesta Inquilina Nacional 2025 revela que el 57% de quienes alquilan destina más de la mitad de sus ingresos al pago de la vivienda y que el 40% de las familias con menores tuvo dificultades para conseguir un alquiler.

Cecilia Mosto, politóloga y directora de la consultora CIO, participó del diseño metodológico de la iniciativa, explica por qué considera necesario innovar en este mercado. «Dentro de los diversos actores claves que conforman el ecosistema de la vivienda, hay un consenso generalizado de la necesidad de innovar para poder reducir el déficit habitacional creciente. Por otro lado, hay también consenso alrededor del alquiler social como una solución posible y adecuada para el actual contexto», dice.

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Este Día de las Infancias, ayudanos a que más chicos y chicas tengan un piso donde jugar.

En Argentina, más de 254.000 niños y niñas viven en hogares con pisos de tierra. Para ellos, jugar en el piso puede significar convivir con humedad, barro y enfermedades. Un piso adecuado cambia esa realidad.

DONÁ AHORA Con tu aporte, más familias podrán transformar el lugar donde sus hijos juegan, aprenden y crecen.

Cuando cambia un piso, cambia una infancia

Los pisos de tierra o sin terminación adecuada afectan mucho más que una vivienda. Impactan en la salud, el aprendizaje, el juego y el bienestar de toda la familia.

En Hábitat para la Humanidad Argentina acompañamos a familias para reemplazar pisos precarios por pisos adecuados, generando mejoras concretas y medibles en su calidad de vida.

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La crisis habitacional en la Ciudad de Buenos Aires presenta un escenario complejo donde conviven miles de personas con dificultades para alquilar y cientos de propietarios con viviendas vacías que les generan gastos. Para dar respuesta a esta doble problemática, la ONG Hábitat para la Humanidad Argentina propone expandir su proyecto de “alquiler social”.

Bárbara Bonelli, directora de la organización que trabaja en el país desde hace 23 años, explicó que el objetivo central es intermediar entre ambas partes para generar una solución en la que tanto inquilinos como dueños salgan beneficiados.

¿A quiénes apunta el proyecto?

El sistema está diseñado para resolver las trabas burocráticas y económicas del mercado inmobiliario tradicional, atacando los problemas de dos sectores muy específicos:

• Los inquilinos con ingresos informales: Apunta a un gran sector de la población que tiene la capacidad económica para pagar el alquiler, las expensas y los servicios mes a mes, pero que no cuenta con recibos de sueldo formales ni garantías propietarias. Actualmente, estas personas se ven empujadas a alquilar en condiciones deficitarias, sin contratos, sufriendo aumentos arbitrarios y sin estabilidad a largo plazo.
• Los propietarios con inmuebles ociosos: Busca ayudar a los dueños de propiedades que hoy se encuentran vacías y fuera del mercado, ya sea por problemas edilicios que no pueden costear o por situaciones legales inconclusas. Estas viviendas generan un pasivo mensual constante, convirtiéndose en un “costo hundido”.

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CABA: Viviendas vacías frente al abismo de la situación de calle. Lanzan Inmobiliaria social

La crisis habitacional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y el área metropolitana está empujando a cada vez más argentinos al dramático límite del “desalojo económico”. En un contexto asfixiante marcado por salarios estancados que pierden sistemáticamente la carrera contra el costo de vida, sostener un techo se ha vuelto un privilegio.

La secuencia de esta crisis es tan predecible como trágica: comienza con un profundo endeudamiento familiar para intentar cubrir los aumentos, continúa con la expulsión hacia paradores rebalsados que ya no dan abasto ante la demanda, y culmina en el peor escenario posible y el más doloroso de todos: la situación de calle.

Frente a esta radiografía desesperante, surge una luz de alerta y acción. Hábitat para la Humanidad Argentina ha lanzado una “Inmobiliaria Social”, una propuesta ambiciosa que actúa como puente entre un mercado restrictivo y una necesidad urgente. Su objetivo es intermediar entre propietarios de viviendas vacías e inquilinos con ingresos informales que, de otro modo, quedarían fuera del sistema.

“Hay lugar para generar una solución financieramente sostenible y socialmente justa”, asegura Bárbara Bonelli, directora ejecutiva de la ONG. “Queremos ayudar a que el derecho a la vivienda digna sea respetado”.

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Bárbara Bonelli, directora de la ONG Hábitat para la Humanidad Argentina, explicó por Radio 750 por qué la iniciativa podría significar una solución para ambos sectores.

La ONG Hábitat para la Humanidad Argentina propone llevar adelante un proyecto de “alquiler social” en la Ciudad de Buenos Aires para dar una respuesta a los problemas que viven inquilinos y propietarios.

En concreto, buscan dar una respuesta a un importante sector de la población que puede afrontar un alquiler, pero al tener ingresos informales no tiene los papeles necesarios para ingresar en un departamento.

En paralelo, pretende ayudar a los propietarios que tienen una vivienda que no pueden lanzar al mercado y que está vacía, generando mes a mes un pasivo que no va a ningún lado.

Entrevistada por Radio 750, la titular de la ONG –que desde hace 23 años trabaja en el país–, Barbara Bonelli, explicó el caso que ya existe en La Boca y cómo se podría expandir al resto de la ciudad.

“Hábitat para la Humanidad Argentina es una ONG que trabaja sobre el derecho a la vivienda en el país desde hace más de 23 años. Y desde hace 15 sostiene un proyecto de alquiler social en el barrio de La Boca”, dijo.

Se trata de un inmueble que lo destinan a alquiler social. “Es alquilárselo a personas que hoy en día tienen capacidad de pago para sostener el alquiler, las expensas y servicios, pero que al encontrarse en la informalidad”, afirmó.

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La iniciativa, desarrollada junto a Hábitat para la Humanidad Argentina, permite a familias que ya transitaron la Red de Atención social de la Ciudad acceder a un contrato de alquiler a su nombre, como paso concreto hacia la autonomía habitacional.

l Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires puso en marcha el Programa Salir de la Calle, una nueva estrategia habitacional dirigida a familias en situación de vulnerabilidad extrema que ya transitaron la Red de Atención de la Ciudad —paradores y Centros de Inclusión Social (CIS)— y reúnen las condiciones para dar el paso hacia una vivienda. La iniciativa, pionera en el país, se desarrolla en alianza con la organización Hábitat para la Humanidad Argentina.

El programa garantiza las condiciones para que las familias seleccionadas puedan alquilar una vivienda con un contrato a su propio nombre en un edificio administrado por Hábitat para la Humanidad Argentina. No se trata de un subsidio: cada familia asume el pago del alquiler y el cumplimiento de las obligaciones que corresponden a cualquier inquilino, en un esquema que combina corresponsabilidad con acompañamiento profesional durante todo el proceso.

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De acuerdo a la ONG Hábitat para la Humanidad, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el 35,3% de los hogares alquila. Esa cifra ascendió un 66% entre 2018 y 2023, al mismo tiempo que creció la cantidad de inmuebles ociosos y disponibles para alquilar que representan el 13,8% del total.

El 57% de quienes buscan alquilar destina más de la mitad de sus ingresos al alquiler. El 43,2% de los trabajadores y trabajadoras de CABA opera en la economía informal, lo que los deja sin recibo de sueldo ni acceso a seguros de caución. El 40% de las familias con menores reportó dificultades explícitas para alquilar.

En tanto, el 81% de los propietarios y las propietarias en la Ciudad tiene más de 65 años y debe lidiar con los costos que genera una vivienda desocupada.

Mientras las viviendas vacías ascienden a 228.000, son cada vez más las personas que buscan alquilar y no pueden. Por eso, desde la ONG buscan intermediar entre propietarios con inmuebles ociosos e inquilinos con ingresos informales que no acceden a los requisitos habituales del mercado inmobiliario.

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